ВойтиБиометрия для сделок с жильём: удобство против угрозы дипфейков и взлома
С 1 июля 2026 года в России официально разрешат применять Единую биометрическую систему (ЕБС) для дистанционного оформления сделок с недвижимостью. Купить или продать жильё можно будет без визита в МФЦ — достаточно подтвердить личность через биометрию и электронную подпись.
Профессор кафедры государственно-правовых дисциплин юридического факультета Пятигорского института (филиала) СКФУ, доктор юридических наук Андрей Мазуренко пояснил, что главная цель нововведения — упростить процедуру и сократить временные затраты.
«Особенно это актуально для межрегиональных сделок: покупатель из одного города может приобрести квартиру в другом, не тратя деньги и время на перелёты и поездки», — отметил он.
Для проведения дистанционной сделки потребуются два условия: подтверждённая биометрия в ЕБС и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Использование биометрии остаётся добровольным: при желании сделку по-прежнему можно оформить через МФЦ, нотариуса или только с УКЭП.
Вместе с тем эксперт указал на ряд уязвимостей дистанционного формата. Среди них — компрометация аккаунта на Госуслугах, социальная инженерия, когда мошенники вынуждают пройти верификацию или раскрыть коды из СМС, а также возможная утечка биометрических данных из сторонних баз. Дополнительные риски несут технические сбои — проблемы с интернет-соединением, неполадки серверов ЕБС или низкое качество оборудования. Сложнее при удалённом оформлении вовремя выявить и ошибки в документах. Отдельную опасность представляет совершение сделки под давлением: в отличие от очной процедуры цифровая система не способна распознать признаки принуждения.
При этом юридический статус таких сделок полноценен.
«Сделка, оформленная с применением биометрии и электронной подписи, имеет такую же юридическую силу, как и традиционная. Росреестр признаёт такую регистрацию полноправной: электронная выписка из ЕГРН, полученная после неё, равнозначна бумажной», — подчеркнул Мазуренко.
Тем не менее оспорить её в суде возможно — например, если будет доказано, что злоумышленники получили доступ к аккаунту на Госуслугах либо биометрию использовали без ведома владельца, в том числе с помощью дипфейка или под принуждением. В таких случаях суд изучает логи системы, данные о взломе и результаты экспертиз.
Для минимизации рисков эксперт рекомендует проверить статус биометрии в ЕБС, настроить двухфакторную идентификацию на Госуслугах, установить в ЕГРН запрет на сделки без личного присутствия и внимательно проверять документы.
«Если вы сомневаетесь в своей компетенции, обратитесь к юристу, чтобы выявить потенциальные риски», — добавил Андрей Мазуренко.
