Эскроу-счета как драйвер роста: эксперт проанализировал бум проектного финансирования на Ставрополье

Кредитный портфель проектного финансирования в Ставропольском крае по итогам 2025 года составил 72,8 млрд рублей. Рост относительно 2024 года достиг 38,3%. Количество кредитных договоров зафиксировано на уровне 195 тысяч, увеличившись на 25,8%. Данные основаны на отчетах ЦБ РФ и Сбербанка.

На долю жилищного строительства приходится 80% объема кредитного портфеля региона. Доцент кафедры финансов и кредита ИЭиУ Северо-Кавказского федерального университета (СКФУ) Марина Бабенко полагает, что рост этого сегмента связан с переходом на эскроу-счета. По словам эксперта, такая схема снижает риски для банков и стимулирует кредитование.

За год остатки на счетах эскроу выросли до 54,9 млрд рублей (17,4%), несмотря на рост цен и замедление ввода объектов. «Кредитование банками проектов с эскроу счётами остаётся актуальным, поскольку риски в таких проектах минимальны. Это поддерживает динамику даже при удорожании денег», — пояснила Марина Бабенко.

Динамика ввода многоквартирных домов в 2025 году показала снижение на 31% по сравнению с январем 2024 года. «Замедление ввода жилья может быть временной просадкой, обусловленной цикличностью отрасли. Рост кредитных лимитов сигнализирует о заделе под новые стройки. Но разрыв между ростом кредитования и падением ввода жилья указывает на стадию инвестиционного накопления: девелоперы активно закладывают новые проекты, результат которых (ввод в эксплуатацию) отразится в статистике лишь через 1,5—2 года», — отметила эксперт.

Базой для текущего бума на Кавказе послужил рост объемов проектного финансирования в 2024 году втрое. Экономисты прогнозируют корректировку сроков проектов в 2026 году при ставках 11—12% по стройке и свыше 16% по корпоративным займам. «В настоящее время рынок жилья в Ставрополье растет кредитным плечом, но нуждается в балансе между финансированием и реализацией», — резюмировала Марина Бабенко.