Жители ставропольского села борются за землю с бывшим арендатором

1 февраля в конференц-зале Торгово-промышленной палаты прошла пресс-конференция c участием жителей села Донская Балка Петровского городского округа. У них сложилась спорная ситуация с бывшим арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью более 8 тысяч гектаров.

Как рассказал представитель собственника участка Елены Романовой Сергей Горошко, с 2007 по 2017 год земля была в аренде у ООО «Сельскохозяйственное предприятие Донское». По мнению собственников участка, все 10 лет условия договора аренды исполнялись ненадлежащим образом: ООО «СП Донское» не соблюдало сроки и объёмы арендных выплат и нарушило требования земельного законодательства РФ. Так, около 1000 гектаров земельного участка на протяжении не менее шести лет до окончания срока аренды были засорены карантинными растениями — амброзией. Об этом сообщила Елена Геращенко — адвокат Коллегии адвокатов Ставропольского края «Геращенко и партнеры».

Кроме того, урожайность земель села, считающихся довольно плодородными, при ООО «СП Донское» составляла 14 центнеров с гектара, в то время как средняя урожайность по Ставропольскому краю в прошлом году — 35 центнеров с гектара. Житель села Анатолий Комаров рассказал, что пайщики не ожидали от арендатора такого отношения:

— То, что сделали с нашей землей — это издевательство. Они разрушили все, что можно, уничтожили налаженное производство, мастерские, орошаемые участки. Наши поля заросли. Стоимость земли резко упала.

В связи с этим, когда срок действия договора с ООО «СП Донское» подходил к концу, пайщики нашли нового арендатора — ООО «Моя мечта». Руководство общества предложило собственникам земли свои условия. На общем собрании в 2017 году большинство пайщиков — 600 человек — заключили договор аренды. «Моя мечта» начала обрабатывать землю, платить арендную плату.

Однако такой ход событий не понравился бывшему арендатору. ООО «СП Донское» обратилось в Петровский районный суд с исковым заявлением о переводе на себя прав и обязанностей арендатора по заключенному пайщиками с «Моей мечтой» договору.

— Законом такая возможность предусмотрена для арендаторов, которые соблюли ряд требований закона: надлежащее исполнение условий договора аренды, заблаговременное уведомление всех арендодателей о своем намерении пользоваться преимущественным правом и соблюдение прочих равных условий, — проинформировал Сергей Горошко.

По мнению юриста, эти требования не соблюдались, но суд обошёл вниманием этот и другие вопросы и в июне 2018 года иск ООО «СП Донское» удовлетворил. Собственники земли и ООО «Моя мечта» обратились с апелляционными жалобами в Ставропольский краевой суд, который отказал в их удовлетворении. Тогда пайщики и руководство общества подали кассационные жалобы в президиум краевого суда. Жалоба ООО «Моя мечта» удовлетворена не была, вторая пока рассматривается.

Жители села не намерены сдаваться, поэтому в случае отказа пойдут в суды высшей инстанции, вплоть до Конституционного. Они признаются, что их шокирует то, что суды признают бывшего арендатора добросовестным.

— Причина, возможно, в том, что таких споров по стране, не говоря о Ставропольском крае, — единицы. Эта практика только начинает набирать обороты, и от того, как она сложится, будет зависеть судьба не только этого участка, но и судьба дольщиков всей России, — пояснила Елена Геращенко. — Мы надеемся на положительный результат.

Также на пресс-конференции прозвучало, что проблемы с арендаторами есть и у пайщиков в Туркменском, Грачевском районах.