ВойтиСтавропольский эксперт рассказал о продлении «гаражной амнистии»
Летом 2026 года в России вступили в силу изменения в законодательство, продлевающие гаражную амнистию до 1 сентября 2031 года. Об этом рассказал кандидат юридических наук, доцент кафедры экологического, земельного и трудового права юридического института СКФУ Роман Нутрихин.
Первоначально программа действовала до 1 сентября текущего года, однако подписанный недавно закон продлил её ещё на пять лет. Амнистия позволяет физическим лицам в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности одновременно на два объекта — капитальный гараж и земельный участок под ним — бесплатно. Заявитель оплачивает лишь услуги кадастрового инженера по подготовке технического плана.
По словам Нутрихина, владельцам гаражей не нужно получать разрешение на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию — достаточно подтвердить факт продолжительного владения. Для этого подойдут справки об оплате паевых взносов в гаражно-строительный кооператив, решения органов власти о предоставлении земли, договоры подключения к сетям или свидетельские показания соседей.
За время реализации программы по ней оформлено около 800 тысяч земельных участков под гаражами. Официальная регистрация даёт владельцу право свободно продавать, дарить, передавать по наследству или сдавать объект в аренду, а также защищает от изъятия земли без компенсации и признания постройки незаконной.
В обновлённом законе уточнено целевое назначение объектов: добавлена формулировка «для собственных нужд», которая разграничивает личные капитальные гаражи и коммерческие объекты — автомойки и СТО.
Программа распространяется только на капитальные гаражи с фундаментом, стенами и крышей, построенные до конца декабря 2004 года — то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Объект не должен быть признан судом самовольной постройкой. Под амнистию не подпадают временные металлические ракушки без фундамента, подземные паркинги в многоквартирных домах, пристройки к офисным комплексам и объекты, возведённые после 2004 года.
Нутрихин предупредил, что тем, кто не успеет оформить недвижимость в установленный срок, грозит её изъятие либо необходимость выкупать землю и строение за значительные деньги. «По истечении срока гаражной амнистии законность права владения придётся доказывать через суд, что по факту и дольше, и дороже, и в итоге ничем не гарантированно», — добавил эксперт.
