ВойтиЭксперт: в регионах СКФО в ближайшие годы массового удешевления жилья не ожидается
В ближайшие 3-5 лет жильё в регионах Северо-Кавказского федерального округа, скорее всего, не станет массово доступнее. Такое мнение выразила доктор экономических наук, завкафедрой финансов и бухгалтерского учета Пятигорского института (филиала) СКФУ Наталья Новосёлова.
По данным «РИА Рейтинг», стоимость «квадрата» на вторичном рынке в РФ растет, при этом в Чечне она снизилась на 1,8% за год. По мнению эксперта, это явление не рыночно-стихийное, а структурно-обусловленное.
Основными факторами, влияющими на рынок, являются:
- активное строительство нового жилья в Грозном;
- адресная социальная политика;
- позиционирование новых жилых комплексов как центров с развитой инфраструктурой.
Однако, несмотря на рост предложения, доступность жилья остаётся низкой. На ситуацию влияют ограниченные доходы населения, географические условия и дифференциация внутри макрорегиона.
«Даже если предложение растёт, как в Грозном, платёжеспособный спрос ограничен. По данным рейтинга доступности жилья, семье в Чечне нужно 11,3 года, чтобы накопить на квартиру, что говорит об экстремально низкой доступности. Без опережающего роста реальных доходов населения снижение цены на 1,8% ничего не меняет в фундаментальной доступности. Также стоит помнить, что Северный Кавказ — это горы, то есть строительство сильно ограничено географическими условиями и дефицитом свободных площадей. Поэтому новые кварталы будут точечными „оазисами“, а не массовым потоком, как на равнинах. Свободные земли быстро закончатся, что при росте спроса поднимет цену на новую недвижимость в локальных пятнах. И, конечно, в то время как Грозный и Махачкала показывают бум, другие регионы ощущают стагнацию, поэтому нельзя говорить о едином тренде „доступности“ для всего макрорегиона. Где-то цена упадёт, а где-то, наоборот, подрастет из-за дефицита земли», — считает Наталья Новосёлова.
