Ставропольская госжилинспекция рассказала об условиях содержания и текущего ремонта жилого помещения

В пресс-службе краевой государственной жилищной инспекции сообщили, что у собственников часто возникают вопросы по поводу строки в квитанции на оплату ЖКУ «Содержание и текущий ремонт жилого помещения». В ведомстве объяснили, в чём её суть.

— Содержание жилого помещения — это комплекс работ и услуг, направленных на поддержание общего имущества собственников в надлежащем состоянии. Все элементы многоквартирного дома должны быть надежны, безопасны, а его инженерные коммуникации, приборы учёта и другое оборудование, входящее в состав общего имущества, должно находиться в постоянной готовности для предоставления коммунальных услуг, — сказано в сообщении.

В содержание жилого помещения входят следующие услуги:

— работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций домов;

— работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества;

— работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме (такие, например, как уборка, дератизация и дезинсекция мест общего пользования, очистка от снега и мусора придомовой территории, содержание мест накопления ТКО, а также работы по обеспечению требований пожарной безопасности, устранение аварий на внутридомовых инженерных системах, выполнение заявок).

Жильцы и управляющая организация вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Решение принимается на общем собрании. При этом состав минимального перечня услуг и порядок их оказания и выполнения определены постановлением правительства РФ №290.

Размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников с учётом предложений управляющей организации. Он устанавливается не менее, чем на один год. На собрании собственники также должны определить перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счёт платы по этой строке.

— Утверждённый общим собранием размер платы не может устанавливаться произвольно, так как он должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ), — подчеркнули в ставропольской госжилинспекции.

Взимание отдельной строкой платы за услуги, уже входящие в перечень по содержанию жилого помещения, незаконно.

Если собственник не доволен тем, как управляющая организация исполняет свои обязанности — он всё равно не может отказаться от оплаты за содержание жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена статьёй 153 ЖК РФ.

В случае, если управляющая организация не выполняет указанные в договоре управления работы или услуги, нарушения фиксируются в актах. На их основании может быть произведён перерасчёт.

Контроль за работой управляющей организации, в том числе по вопросам содержания общего имущества, осуществляет совет дома. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей собственники могут переизбрать совет дома или сменить управляющую организацию, а также направить обращение в госжилинспекцию для проведения контрольно-надзорных мероприятий в отношении своей управляющей организации.