Одна из актуальных проблем в сфере оплаты коммунальных услуг, которая волнует как население, так и муниципалитет, -большие расходы на общедомовые нужды. Чтобы переломить ситуацию и добиться снижения показаний общедомовых счетчиков в тех домах, где эта проблема весьма ощутима, была создана рабочая группа, в которую вошли представители общественности и администрации.
Цель – провести анализ, изучить как положительный, так и отрицательный опыт мероприятий, проводимых управляющими компаниями и собственниками в части уменьшения расходов на ОДН, и разработать механизмы оптимизации этих расходов для проблемных домов.
На днях состоялось очередное выездное совещание рабочей группы под председательством заместителя руководителя комитета городского хозяйства Олега Ананикова, в котором приняли участие такие организации как СКОО СЗПП «Общественный контроль», СКО «Опора России», «Протестный комитет Ставрополя» и Федеральный молодежный проект «Все дома». Был проинспектирован ряд адресов, где, по мнению руководителей УК, удалось добиться существенного снижения показаний общедомовых приборов.
Первым адресом, куда отправились общественники, был дом по ул. Серова 472/2, находящийся под управлением компании «УК на Чехова». Главный инженер управляющей организации Алла Алферьева одной из первых откликнулась на эту инициативу и предложила поделиться собственным положительным опытом.
Еще несколько месяцев назад ситуация была не самой лучшей. В доме из 80 квартир ежемесячное общедомовое потребление по воде превышало сумму индивидуального более, чем на 200 кубов. Все изменилось после внедрения системы дистанционного считывания показаний с индивидуальных счетчиков. Как она работает? Инкассатор с помощью считывающего устройства снимает показания со счетчиков, оснащенных специальными радиомодулями. При считывании показаний присутствие владельцев жилья необязательно, так как процесс проходит вне жилых помещений. Он длится несколько секунд и проходит без непосредственного контакта со считывающими устройствами.
Затраты на оснащение такой системой учета на одну квартиру с двумя счетчиками воды (горячей и холодной) в многоквартирном доме ориентировочно составляют 3-6 тысяч рублей. В результате одновременного внедрения системы жильцы платят за воду в полном соответствии с реальным потреблением, при этом исключаются все действия, связанные с хищениями воды.
Как подчеркнула главный инженер УК Алла Алферьева, это стало возможным благодаря работе старшего по дому и совета дома. Было проведено отчетное собрание, на котором собственникам рассказали о существовании такой системы, стоимости ее установки и обслуживания, после чего жильцами было принято решение оборудовать дом подобными приборами.
Поскольку на счетах собственников оставались свободные средства, они оплатили только 50% от стоимости ее установки.
- Сейчас мы вышли на нулевой показатель, т.е. платим за фактическое потребление ресурса, - рассказал старший дома Владимир Ерошенков.
- Неплохой пример, - отметил Олег Анаников. Для тех, кто может себе позволить установку подобных систем это лучший выбор.
Другой способ, менее затратный, нашли жильцы дома по ул. Чехова, 57. Председатель дома и члены Совета дома в составе 3-х человек, в течение трех вечеров обходят квартиры и снимают показания со всех счетчиков. Все показания индивидуальных приборов фиксируются в реестре, который ведет председатель дома. Также в этом реестре указывается информация о количестве проживающих в каждой квартире.
Уменьшения расходов на ОДН удалось достичь путем единовременного снятия показаний с индивидуальных и общедомовых приборов учета. Здесь необходимо отметить усилия председателя и членов Совета дома, которые смогли провести хорошую, слаженную работу с собственниками, объяснить необходимость этой ежемесячной процедуры.
Если у председателя во время обхода возникают сомнения по поводу исправности квартирного счетчика или недостоверности показаний, он извещает об этом УК. Та, в свою очередь, направляет контролера для проверки счетчика, после чего собственнику выписывается уведомление о замене прибора.
Следующими адресами, которые проинспектировала рабочая группа, были дома по ул. Морозова, 51 и 59. Их обслуживает ООО Управляющая компания «ЖЭУ-2», где генеральный директор - Галина Ивахненко. Здесь также наблюдается положительная динамика, достигнутая путем совместной работы старшего дома и управляющей компании.
Как отметила старшая дома Морозова, 51 Вера Загалова, собственники ответственно подходят к снятию показаний. Как осуществляется контроль? За несколько дней до снятия показаний с приборов учета УК напоминает об этом жильцам путем рассылки бланков через почтовые ящики. Они вписывают в них свои данные и далее сведения попадают в ящики для сбора показаний, которые управляющая компания по просьбе жителей разместила у каждого подъезда.
- Скажите, а как вы боретесь с воровством ресурса? – поинтересовался Олег Анаников.
- За руку, конечно, никого не ловили. Но, если есть сомнения в достоверности данных, размещаем в доме объявления такого рода: «Уважаемые собственники квартиры №…! Поделитесь опытом с соседями, как вам удается так экономить на потреблении коммунальных ресурсов»?
- Положительные результаты по уменьшению расходов на ОДН достигнуты совместными усилиями управляющих компаний, старших домов и самих жителей. Есть много способов оптимизации: от самых современных до абсолютно бюджетных, требующих лишь желания и активности от УК и совета дома, - подвел итоги встречи Олег Анаников.
Все члены рабочей группы отметили, что во всех домах, где были показаны хорошие результаты, очень мощный актив дома, который хорошо разбирается во всех вопросах управления, взаимодействует с управляющими организациями и правильно строит работу. Если в доме есть хозяин, то все у него в порядке: и с выбором УК, и с организацией работы.
Поэтому, чтобы помочь инициативным собственникам, руководителям УК, ТСЖ и ЖСК, всем тем, кто действительно болеет за судьбу своего дома, и желает повысить грамотность в этой сфере, администрация города организует бесплатное обучение.
Очередная серия семинаров состоится в августе-сентябре. Предварительно записаться можно по телефону 24-27-63.
Управляющие компании и собственники, которым удалось решить вопросы больших платежей на ОДН, могут обратиться в комитет городского хозяйства по адресу ул. Дзержинского, 116 В/1 и поделиться своим опытом. |
Войти
