Перспективы малоэтажного жилищного строительства на Ставрополье обсудили в Думе края

Сегодня на заседании комитета по промышленности, энергетике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Думы Ставрополья обсуждался вопрос развития индивидуального жилищного строительства. В диалоге участвовали представители профильных министерств, органов местного самоуправления городских и муниципальных округов, ресурсоснабжающих организаций, а председателем совещания был Игорь Андрющенко.

Исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры края Валерий Савченко в своем докладе сообщил, что в крае в 2020 году построено более 1,2 миллиона квадратных метров жилья, при этом 55% в этом объёме — это индивидуальное жилищное строительство. Большая часть домов построена самостоятельно гражданами, но есть опыт и комплексной застройки с привлечением подрядных организаций в Шпаковском муниципальном округе, на территории Ессентуков и Ставрополя.

Краевые парламентарии отметили, что малоэтажное строительство — перспективное направление, которое может стать альтернативой многоэтажной застройке и в будущем поможет разгрузить крупные агломерации. Однако в Ставропольском крае, как и во многих регионах страны, сегодня существует ряд факторов, не позволяющих развивать этот вид строительства в полной мере.

В числе основных проблем — нехватка свободных земельных участков, подходящих для застройки (в первую очередь это касается городов), отсутствие необходимой инженерной инфраструктуры и удаленность от важных социальных объектов.

Эти факторы приводят к необходимости комплексного подхода к решению вопроса с учётом особенностей каждой территории.

В 2020 году Министерством строительства Российской Федерации разработан проект государственной программы «Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации», которая предусматривает меры стимулирования этой сферы. Среди них — активное привлечение застройщиков к строительству частных домов по проектам комплексного развития территорий, увеличение площади земельных участков под ИЖС за счёт федеральных земель, частичная компенсация регионам расходов из федерального бюджета на обеспечение инженерной инфраструктуры, создание бесплатного каталога типовых проектов домов, создание ипотечного стандарта для ИЖС и т. д.

После утверждения федеральной программы развития индивидуального жилого строительства подобные документы должны появиться в каждом регионе, что повлечёт за собой необходимость существенного обновления региональной нормативной базы.

По мнению парламентариев, программа даст новый вектор развитию малоэтажного строительства. Однако необходимо провести ряд мероприятий, которые помогут обеспечить эффективность её реализации. В связи с завершившейся муниципальной реформой, муниципалитетам предстоит разработать и принять новые генеральные планы, в том числе с обозначением участков, предназначенных под комплексную малоэтажную застройку. У каждой территории должно быть чёткое понимание потребностей в ресурсных мощностях и коммуникациях, наличие и доступность объектов социальной инфраструктуры, учёт транспортной логистики и т. д. Это позволит синхронизировать инвестиционные программы поставщиков электроэнергии, газа и тепла с территориальным планированием.

Также депутаты подчеркнули необходимость рассматривать не только земельные участки, прилегающие к административному центру или крупным городам, а сосредоточить внимание на муниципалитетах, в которых действуют производственные или агропромышленные предприятия и есть потребность в привлечении кадров. В этом случае малоэтажное строительство может стать одним из вариантов решения вопроса обеспечения жильём молодых специалистов, которые получая денежные сертификаты не всегда могут приобрести жильё, соответствующее требованиям.

— Сегодня одна из важных задач, стоящих перед государством — обеспечение граждан доступным и качественным жильём. Необходимо использовать все возможности для её решения. Наш комитет готов к совместной работе по совершенствованию законодательства в этой области, — отметил Игорь Андрющенко.

По итогам проведённого совещания комитет подготовит рекомендации, которые будут направлены в адрес всех участников совещания.